Tomando en cuenta el crecimiento de la población de edad avanzada con sus necesidades de vivienda existe la posibilidad de vender hoteles para convertirlos en centros residenciales para mayores.

Signes & Wilson Consultores S.L. se especializa en las ventas y adquisiciones de propiedades que puedan ser convertidas. Si el edificio cualifica, está bien ubicado, y su conversión se puede lograr con un coste aceptable, conviene ofrecer la propiedad como una residencia para mayores a empresas privadas dedicadas a la administración de este tipo de residencias.

Ofreciendo la propiedad a la venta con un proyecto profesionalmente preparado, según los términos sugeridos más abajo, facilitamos la realización de venta.

Signes & Wilson Consultores S.L. ha establecido contactos y relaciones con inversionistas europeos de la industria de asistencia sanitaria y de la jubilación que están interesados en adquirir este tipo de residencias en España.

La Conversión

Para la conversión de hoteles a residencias para mayores se precisa de un estudio completo.

Algunos factores importantes son: La ubicación de la propiedad, cercanía al transporte público, cercanía a hospitales y otros centros médicos, a centros comerciales, a cines y a otras atracciones. Adaptabilidad de áreas existentes tales como piscina, sauna, gimnasio, cocina y restaurante/ sala de comer, jardines, estacionamiento etc. Dependiente del tipo de residencia, la conversión o adición para enfermería, consultorio, cuartos de terapia, y el costo de conversión.

Hay muchas empresas privadas que se dedican a la administración de centros residencias para personas mayores. La demanda por este tipo de residencia crece y muchas empresas dedicadas en esta industria quieren expandir sus centros.

Sugerimos la siguiente pauta:

1. Estudio del mercado

• Antecedentes
• Estudio sociodemográfico
• Variables que influyen
• Zona: servicios y comunicaciones

  - Cercanía a aeropuertos
  - Estaciones de tren y autobús,
  - Comunicaciones
  - Hospitales y centros de asistencia primaria,
  - Centros comerciales
  - Sitios de interés turístico y gastronomito
  - Ocio y deportes
  - Otros servicios.

2. Análisis detallado del estado actual de la instalación

• Relación de instalaciones complementarias
• Superficies parciales y totales de la instalación
• Recopilación de documentación grafica existente o levantamiento de planos
• Evaluación del estado global de la estalación
• Estado y edad de cimentación y estructura
• Topografía de la parcela en la que se encuentra
• Estado de instalaciones (luz, agua, gas, carpintería, cerrajería/vidrio, etc.)
• Estado y numero de instalaciones cumplimentarías (piscina, instalaciones deportivas, etc.)

3. Gestiones administrativas

• Informacion de planeamiento general de ordenación urbana
• Ordenanzas reguladores del municipio
• Consultas sobre normativa de adaptabilidad exigida en instalaciones hotelera
• Exigencias mínimas para clasificación
• Requisitos para la creación de “Senior” Hotel o Residencias para Mayores 

La Conclusión:

Una vez estudiado el documento a la propiedad y en base a este y a las consultas que se realicen se deberá poder determinar si se opta por:

• La venta de la propiedad (incluido proyecto y financiamiento)
• Búsqueda de compradores o inversores para desarrollo de la actividad/reconversión en establecimiento “Senior”
• Búsqueda de inquilino para desarrollo de la actividad/reconversión en establecimiento “Senior”

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